Ubicada en la tranquila y exclusiva urbanización de Rocamar, en Sant Pere de Ribes, esta magnífica vivienda unifamiliar disfruta de una ubicación privilegiada que ofrece tranquilidad y privacidad en un entorno rodeado de naturaleza, sin renunciar a la cercanía de Sitges, sus playas, su oferta gastronómica, comercial y de ocio, así como a las excelentes conexiones con Barcelona y el Aeropuerto Internacional de Barcelona-El Prat. Un enclave ideal para disfrutar de una excelente calidad de vida durante todo el año.

La vivienda ha sido diseñada con un estilo contemporáneo, donde destacan la amplitud, la luminosidad y la calidad de los materiales. Cada estancia ha sido concebida para ofrecer el máximo confort y funcionalidad.

La planta principal alberga un espectacular salón-comedor diáfano integrado con una moderna cocina americana equipada con una gran isla central, auténtico corazón de la vivienda. Sus amplios ventanales conectan el interior con el exterior e inundan los espacios de luz natural.

En esta planta también encontramos una habitación doble, un baño completo y una amplia sala polivalente, ideal como despacho, gimnasio, sala de cine, juegos o cualquier otro uso.

La planta superior está destinada a la zona de descanso y dispone de tres dormitorios dobles muy luminosos. La suite principal cuenta con baño privado, mientras que las otras dos habitaciones comparten un segundo baño completo.

Toda la vivienda destaca por sus acabados de primera calidad, su diseño moderno y una distribución pensada para disfrutar de cada espacio.

Una propiedad ideal como residencia habitual o segunda residencia, en una de las zonas más tranquilas y demandadas del Garraf.

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Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA:870.000€+95.700€ (ITP)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%,de 600.001€ a 900.000€ =11%, de 900.000€ a 1.500.000€ =12%, más de 1.500.000€ =13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría):Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350€ aproximadamente más IVA.
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;

La propiedad se vende sin muebles
El propietario no es un gran tenedor.
Referencia cédula habitabilidad: CHB06123623001
Registro certificado energético: Z67S12LMG
Número registre AICAT: 3366
Número API: A10580