Cambios en la Actualización de Alquileres en Sitges a partir de 2024 – Actualización anual de la renta en los contratos de alquiler de viviendas.
Estimados propietarios e inquilinos de Dust and Sand Luxury Homes en Sitges,
A partir del 1 de enero de 2024, se implementarán ajustes significativos en la actualización anual de los contratos de alquiler de viviendas, regidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de nivel estatal. Estas modificaciones, establecidas por la disposición final sexta de la Ley de Vivienda, amplían la limitación extraordinaria que se aplicó desde marzo de 2022 en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania.
Durante los últimos 21 meses, la referencia para la actualización anual de la renta ha sido la variación del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), con un límite máximo del 2%. Al llegar la renovación anual del alquiler, propietario e inquilino deberán acordar la nueva subida. En ausencia de un acuerdo, el incremento no podrá superar el 3%.
Específicamente, la modificación del Artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022 establece condiciones diferenciadas para arrendadores considerados “grandes tenedores” y aquellos que no lo son. Para los primeros, el incremento se regirá por un nuevo pacto entre las partes, sin exceder el 3%. En el caso de los segundos, el aumento será el resultado de un nuevo acuerdo o, en su ausencia, no podrá superar el 3%.
Desde finales de marzo de 2022, estas restricciones en la subida anual han estado en vigor como parte de las medidas gubernamentales para contener la inflación, que incluyeron la rebaja en los carburantes, reducción del IVA en la factura de la luz y descuentos en el transporte público.
Sin embargo, la intervención en el mercado de alquiler ha generado críticas. Se señala que estas medidas han disminuido la oferta de alquiler residencial, afectando tanto a propietarios como a inquilinos. La escasez de oferta en el mercado ha llevado a una disminución del 12% en las viviendas de alquiler permanente.
Se advierte sobre la abultada sobrerregulación y sus efectos negativos en el mercado del alquiler. La oferta limitada, junto con una creciente demanda, ha llevado a perfiles de inquilinos más exigentes por parte de los propietarios.
Se destaca que el freno a la oferta no se debe solo a las restricciones en las subidas de precios, sino también al temor a impagos y ocupación de las viviendas alquiladas.
Para contrarrestar estos desafíos, se ofrecen opciones como un seguro de impago asequible para los propietarios y la posibilidad de consultar las bases de datos de morosidad antes de seleccionar a un inquilino potencial.
En resumen, estas nuevas reglas en la actualización de alquileres a partir de 2024 buscan equilibrar el mercado, pero han generado debate sobre la intervención gubernamental y sus consecuencias.
Mantendremos a nuestros clientes informados sobre cualquier desarrollo adicional.
Atentamente, Dust and Sand Luxury Homes
