El mercado de alquileres prime registra un crecimiento sorprendente a nivel global
El índice “Residencial Prime” de Savills revela un aumento del 5,9% en el precio promedio del alquiler ‘prime’ en las principales ciudades del mundo durante 2022, casi duplicando el crecimiento de los precios de venta de viviendas de lujo, que se situó en un 3,2%. Este aumento en las rentas prime fue impulsado principalmente por la escasez de oferta y la alta demanda en este segmento, resultado del retorno a las ciudades después de las restricciones de la pandemia y el aumento de los tipos de interés en la segunda mitad de 2022.
Entre las ciudades con crecimientos de alquiler prime encontramos Singapur, Lisboa, Dubái, Nueva York y Londres. No obstante, en estos lugares, el incremento en los precios de venta fue considerablemente menor. Singapur lideró el ranking con un aumento del 26,2% en rentas prime, frente al 6,8% en el precio de venta de viviendas de lujo.
Lisboa, con un incremento del 25,4% en alquileres prime, se sitúa por encima del resto de ciudades europeas, así como en el aumento del precio de venta de viviendas de lujo, que creció un 5,6%. Londres (11,6%) y Milán (8,1%) le siguen en cuanto a crecimiento de alquileres prime en Europa, mientras que Milán (5,7%) supera ligeramente a Lisboa en precios medios de vivienda de lujo.
Dubái (22,9%), Nueva York (11,1%) y Sídney (10,9%) también registraron incrementos notables en rentas prime, evidenciando la heterogeneidad del crecimiento en este sector a nivel mundial. Por otro lado, Madrid y Barcelona experimentaron aumentos más modestos, con incrementos del 4,6% y 2,9% respectivamente en rentas de residencial prime en 2022, por debajo del aumento medio global.
En cuanto al precio de venta de viviendas prime, Miami y Dubái encabezaron la lista con aumentos de doble dígito, 25,4% y 12,5% respectivamente. Savills prevé una desaceleración en la evolución de precios en Miami para 2023, situándose entre el 4% y 5,9%.
A nivel global, la consultora internacional anticipa una desaceleración en el incremento de precios de venta de viviendas de lujo, estimando un crecimiento cercano al 0,5% en 2023. No obstante, la sólida estructura del mercado residencial prime y la falta de oferta mantendrán los precios ligeramente al alza. Algunas ciudades como Hong Kong, San Francisco, Sídney y Shenzhen ya han registrado caídas en los precios de venta de viviendas de lujo durante 2022, con descensos del 8,5%, 5,2%, 3,7% y 1,6% respectivamente.
El mercado de alquileres prime ha experimentado un crecimiento significativo en 2022, aunque las previsiones para 2023 apuntan a una desaceleración en el incremento de precios de venta de viviendas de lujo a nivel global, se espera que la sólida estructura del mercado residencial prime y la escasez de oferta sigan impulsando un aumento en los precios de alquileres en las principales ciudades del mundo.
Fuente: Idealista News
