GRUP LIVING tiene el placer de presentar esta exclusiva y extraordinaria villa centenaria en Caldes de Malavella (Girona), una propiedad única y llena de carácter construida en 1920 y reformada en 1984, que combina elegancia histórica, amplitud y múltiples posibilidades de uso. La finca dispone de 625 m² construidos sobre una parcela de 1.484 m².

La vivienda se distribuye en dos grandes plantas de aproximadamente 300 m² cada una. La planta baja, con acceso directo desde la calle, conecta también con la planta principal mediante una majestuosa escalinata de doble tramo que parte del jardín y conduce a una
magnífica terraza con balaustrada.

En la planta baja destaca una impresionante estructura de arcos de medio punto que organiza las diferentes estancias: amplio garaje con capacidad para 3 o 4 vehículos, espacios polivalentes, zonas auxiliares de servicio, una antigua capilla, áreas de recreo, bodega y una sala equipada con sauna. Todas las estancias disfrutan de ventilación y luz natural. Además, una escalera interior comunica esta planta con la vivienda principal y continúa hasta la azotea.

La planta principal, destinada a vivienda, ofrece otros 300 m² perfectamente distribuidos.
Desde el recibidor accedemos a un elegante atrio central que distribuye 4 habitaciones dobles, 3 baños, comedor, salón y una funcional cocina office. Muchas de las estancias tienen salida directa a las terrazas laterales con balaustrada. Un diseño concebido hace más de cien años como segunda residencia, pero plenamente vigente y funcional para las necesidades actuales.

En el exterior, la propiedad disfruta de un amplio jardín que rodea toda la villa, con abundante vegetación y árboles consolidados que crean agradables zonas de sombra y privacidad.

Cabe destacar que la finca permite, como uso complementario, actividades de albergue o similares, lo que amplía enormemente sus posibilidades.

La emblemática Villa Catalina, catalogada como Bien Cultural de Interés Local (BCIL), se encuentra en una ubicación privilegiada: a tan solo 15 minutos de Girona y de algunas de las mejores playas de la Costa Brava, muy próxima a los balnearios termales de Vichy Catalán y a apenas 1 kilómetro del PGA Catalunya Golf.

Una oportunidad excepcional para adquirir una propiedad irrepetible en el corazón de Caldes de Malavella, una población con excelentes servicios y equipamientos.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 595.000€ + 59.500€ (ITP)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
• Gastos de Notaría
• Gastos de Registro
• Gastos de Gestión (Gestoría)
• Honorarios Agencia del Vendedor
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;

La propiedad se vende sin muebles
El propietario no es un gran tenedor.
Referencia cédula habitabilidad: CHG00822321001
Registro certificado energético: DJZWBL9NL
Número registre AICAT: 3366
Número API: A10580