Reformas integrales que aumentan el valor en el IRPF al vender tu vivienda
A la hora de vender una vivienda, las reformas integrales pueden ser una estrategia inteligente para optimizar la ganancia patrimonial y reducir el pago de IRPF. Sin embargo, no todas las obras de reforma se consideran igual a los ojos de la Hacienda, y es esencial comprender qué mejoras son reconocidas para obtener beneficios fiscales.
La Dirección General de Tributos establece que las mejoras que pueden computarse en el valor de compra del inmueble, y por ende reducir los impuestos, son aquellas que mejoran las calidades de la casa, como una reforma integral. Sin embargo, recientemente, Hacienda ha ajustado sus criterios, haciendo más difícil conseguir un ahorro fiscal en el IRPF mediante reformas.
El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha reiterado la distinción entre obras de reparación y conservación y obras de mejora. Solo estas últimas aumentarán el valor de adquisición del inmueble, según una resolución reciente.
Reparaciones y conservación vs. inversiones y mejoras
Hacienda se basa en el artículo 13 del Reglamento del IRPF para definir gastos de conservación y reparación como aquellos que mantienen el uso normal de los bienes materiales, como pintura, revoco o arreglo de instalaciones. Además, se incluyen sustituciones de elementos como calefacción, ascensor, y puertas de seguridad.
Por otro lado, las inversiones y mejoras, reconocidas por el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas (ICAC), son consideradas como auténticas inversiones que aumentan la vida útil o habitabilidad del inmueble. El TEAC permite incluir como inversiones y mejoras obras de rehabilitación que cumplan ciertos criterios, como consolidación de elementos estructurales o adecuación estructural que garantice la estabilidad del inmueble.
Cómo Reducir la Factura Fiscal con Obras en la Vivienda
Simplemente afirmar que se ha realizado una reforma integral no es suficiente para considerar las obras como una mejora. La prueba es crucial, y se recomienda aportar licencias de obras, proyectos visados por el Colegio de Arquitectos, y presupuestos detallados con descripciones de las intervenciones.
Aconsejamos documentar las obras con presupuestos y proyectos desglosados, incidiendo en su carácter innovador en comparación con el estado original del inmueble. Evitar conceptos genéricos en las facturas y proporcionar pruebas visuales, como fotografías, respaldan la calificación de gastos como inversiones y mejoras.
En resumen, la planificación y documentación adecuadas de las reformas integrales pueden marcar la diferencia en la ganancia patrimonial y el ahorro fiscal en el IRPF al vender una vivienda. Dust and Sand Luxury Homes en Sitges te guía en este proceso para maximizar el valor de tu propiedad.
Articulo de Dust and Sand Luxury Homes
