El Auge de las Herencias de Viviendas de Lujo en España: ¡Cifras Récord!
En medio de un mercado inmobiliario que se desacelera, las herencias de viviendas están experimentando un auge sin precedentes en España. A pesar de la disminución en las compraventas y la firma de hipotecas, que se atribuye a los incrementos en las tasas de interés y la incertidumbre económica, las propiedades heredadas están alcanzando niveles históricos.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el primer semestre del año se han registrado más de 107,073 herencias de viviendas en todo el país, marcando un hito en la serie histórica que comenzó en 2007. Este número representa un aumento del 3.7% con respecto al año anterior y un 2.5% en comparación con 2021, que hasta ahora ostentaba el récord. En menos de una década, las transmisiones de propiedades a través de herencias han aumentado en más de un 50%.
Crecimiento Imparable:
Durante los primeros seis meses del año, se han promediado más de 17,800 transmisiones mensuales de viviendas por herencia, lo que equivale a 591 al día. Marzo se destacó al establecer un récord con 20,739 operaciones en un solo mes, superando las 20,061 de 2022.
Distribución Geográfica:
Si observamos los datos por Comunidades Autónomas, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid han registrado la mayoría de las herencias de viviendas en la primera mitad del año, representando casi el 60% del total, con más de 10,000 herencias acumuladas hasta junio en cada caso. Por otro lado, regiones como Cantabria, Baleares y La Rioja, junto con las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, han registrado menos de 2,000 transmisiones de viviendas vía herencias en el mismo período.
¿Qué Explica Este Auge de las Herencias?:
Expertos consultados han identificado varios factores que impulsan esta tendencia al alza en las herencias de viviendas en España. Uno de ellos es el factor demográfico, ya que la mayoría de las personas fallecidas son de edad avanzada, por encima de los 80 años, y en un país con una alta tasa de propiedad de viviendas como España, estas herencias a menudo incluyen bienes inmuebles que pasan a los hijos.
Además, el envejecimiento de la población es un factor importante, ya que España, al igual que otras sociedades desarrolladas, está experimentando un aumento en las defunciones.
También se ha señalado que el repunte puede estar relacionado con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda y la incertidumbre generada por ella, lo que podría estar motivando a las personas a tramitar las herencias para evitar posibles restricciones en el alquiler y vender las propiedades.
¿Qué Nos depara el Futuro?:
Los expertos sugieren que las transmisiones de herencias de viviendas seguirán aumentando debido a las tendencias demográficas, con un incremento gradual que podría durar décadas.
Además, se prevé un aumento en las operaciones debido a las bonificaciones fiscales anunciadas por algunos gobiernos regionales, como en Canarias, Comunidad Valenciana y Baleares, que podrían hacer que heredar sea más atractivo desde el punto de vista fiscal.
Tramitación de Herencias y Plazos:
Con el fuerte aumento en las herencias de inmuebles, es importante conocer dónde se tramitan y cuánto tiempo lleva el proceso de heredar una vivienda.
La mayor parte del trámite de una herencia se realiza en una notaría, a menudo con la asistencia de abogados o gestorías. Algunas empresas inmobiliarias y agencias también se encargan del proceso de herencia y la posterior comercialización de las propiedades.
El tiempo que lleva adquirir una vivienda a través de herencia puede variar significativamente, desde pocos meses hasta años, dependiendo de factores como la existencia de un testamento y el acuerdo entre los herederos. Las disputas entre herederos son comunes, especialmente en lo que respecta a la venta o retención de la propiedad.
Impuestos y Gastos Asociados:
Al heredar una vivienda, es importante considerar los impuestos y gastos asociados. El Impuesto de Sucesiones es el tributo principal, que varía según la cantidad heredada y las bonificaciones de cada comunidad autónoma.
Además, se debe tener en cuenta la plusvalía municipal, un impuesto municipal que se paga cuando cambia la titularidad de un inmueble. También existen otros gastos como notaría, gastos fiscales y Registro de la Propiedad.
En conclusión, el auge de las herencias de viviendas en España está siendo impulsado por diversos factores, y se espera que esta tendencia continúe en el futuro, con un aumento gradual. Los herederos deben estar preparados para enfrentar impuestos y gastos asociados a estas transacciones. Además, la elección de tramitar la herencia de manera adecuada y la resolución de posibles disputas entre herederos son aspectos clave en este proceso.
Articulo de Dust and Sand Luxury Homes
