El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable resurgimiento en los últimos años, impulsado en gran medida por la creciente inversión extranjera. Según el Anuario Inmobiliario de los Registradores de la Propiedad, el número de transacciones realizadas por extranjeros ha aumentado de manera significativa, superando las 85,000 casas adquiridas en España durante el año 2023.
Este aumento en la demanda extranjera ha sido una constante durante los últimos tres años, marcando un cambio positivo después de un período de declive durante los años 2017-2020, en los cuales la pandemia mundial afectó significativamente al mercado inmobiliario. Los datos recopilados revelan que los extranjeros representaron el 15% del total de las compras de vivienda en 2023, un aumento notable en comparación con el 13.8% registrado en 2022.
Las nacionalidades de los compradores extranjeros también han experimentado cambios significativos. Aunque los británicos mantienen su posición como los principales compradores, con aproximadamente el 9.5% del total de transacciones, otras nacionalidades como los alemanes, franceses, marroquíes, belgas e italianos están ganando cada vez más peso en el mercado.
En términos de ubicación, ciertas regiones de España han emergido como destinos populares para la inversión extranjera en bienes raíces. Provincias como Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Málaga encabezan la lista, atrayendo a un gran número de compradores internacionales. En Alicante, por ejemplo, las transacciones realizadas por extranjeros representan casi la mitad del mercado inmobiliario local.
Los datos también revelan que los extranjeros tienden a preferir ciertos tipos de propiedades. Las viviendas de más de 100 metros cuadrados son las más populares entre los compradores internacionales, representando el 34.5% de todas las transacciones. Además, las propiedades usadas son especialmente atractivas para ciertas nacionalidades, como los franceses, argentinos e irlandeses.
Un aspecto interesante es el aumento en el número de compras de propiedades con un valor superior a 500,000 euros. Este segmento del mercado ha experimentado un crecimiento significativo, con un aumento del 8.13% en el último año. Regiones como las Islas Baleares, la Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña son las principales beneficiarias de esta tendencia, gracias a sus precios ya elevados y su atractivo para inversores extranjeros de alto poder adquisitivo. Además con una inversión superior a este importe, hasta ahora se obtenía la golden visa por defecto, lo que ha provocado tanta inversión inmobiliaria de alto standing. Veremos como evoluciona el mercado con la nueva legislatura por la cual ya no se obtendrá el visado por inversión en inmuebles. Lo que es seguro es que España sigue siendo un destino atractivo para los inversores internacionales en busca de oportunidades en bienes raíces.
