En la vida, las cosas no siempre perduran, ni siquiera la pirámide de Keops. El amor, como todo, puede encontrar su final, planteando desafíos adicionales cuando se comparte un hogar en familia. En Cataluña, donde la mayoría de los matrimonios optan por el régimen de separación de bienes, la disolución de la unión conlleva la preservación individual del patrimonio de cada cónyuge y la contribución proporcional a las cargas familiares.
En el caso de propiedades adquiridas antes del matrimonio o a nombre de uno de los cónyuges, la separación de bienes garantiza que el propietario mantenga la propiedad, aunque en divorcios contenciosos, un juez puede asignar el uso de la vivienda a la otra parte por diversas razones, ya sea por qué va a cuidar de los hijos que deben seguir viviendo allí o por qué se halla en situación de vulnerabilidad. Sin embargo, las responsabilidades financieras, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), seguirán recayendo sobre el propietario o titular.
Cuando la propiedad es adquirida conjuntamente, cada cónyuge posee una parte específica según la escritura de compraventa. En muchos casos, la solución es vender la propiedad y dividir las ganancias, incluso si hay hijos de por medio, ya que la custodia compartida suele ser la opción preferida. Determinar el precio de venta puede ser un desafío, pero nuestra herramienta de valoración en línea puede ofrecer una primera aproximación. Se trata de un valorador de la propiedad creado por Grup Living (Living Sitges y Dust&Sand Luxury Homes) para hacer una rápida tasación online, gratis, y en menos de dos minutos.
En algunos casos, un cónyuge puede optar por comprar la parte del otro, evitando así las complicaciones de mudanzas. Este proceso puede llevarse a cabo mediante compraventa, donación o extinción de condominio. La extinción de condominio es común, ya que evita impuestos adicionales, pero requiere costos menores, como el impuesto de actos jurídicos documentados y la notaría.
Cuando la venta a terceros es la opción, puede realizarse en cualquier momento del proceso de divorcio si hay acuerdo. En casos contenciosos, se debe esperar a la resolución del juez. Tomar decisiones durante un divorcio puede ser desafiante, pero buscar la ayuda de profesionales como Dust and Sand Luxury Homes puede facilitar el proceso y acelerar la venta.
La venta de la casa familiar durante un divorcio implica consideraciones emocionales y financieras significativas. Vivir en el mismo lugar después de la separación puede resultar incómodo, y cubrir los gastos de dos propiedades puede ser complicado. La paciencia es clave, pero buscar la orientación de expertos puede acortar el tiempo y maximizar los resultados. En Dust and Sand Luxury Homes, te instamos a no apresurarte, a recibir asesoramiento adecuado y a entender que la venta de tu casa tiene un impacto considerable en tu vida.
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